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雨果电影谁被房地产绑架?城市排名来了!三亚第一,最后一名你想不到


文/朱邦凌上海易居房雨果电影地产研究院近日发布《经济环境与房地产研究报告》雨果电影。该报告显示:海南经济雨果电影对房地产依赖度最高,其次为重庆和安徽。在选取的45个大中城雨果电影市中,三亚房地产开发投 资占GDP比重为67.7%,在45城中排在首位,其次为海口(40.3%)和昆明(35.3%)。按省市来看,海南经济对房地产依赖度最高。2018年,房地产开发投 资占GDP比重最大的省市是海南,占比为35.5%。海南作为一个拥有最丰富的海景资源的省份,本该大力发展旅游业和高端服务业,但由于产业结构不合理,当地经济对房地产的依赖度过高。海南当地政府也意识到了问题的严重性,2018年以来多次出台严厉的调控措施。为了减少对房地产的依赖,海南对房地产调控可谓是不遗余力,限购、限售、限价、限贷,各地开展房地产市场专项整治,重点打击包括投机炒房、房地产“黑中介”。海南停止中部四个生态敏感地区外销型房地产开发,一线海岸线用地已不允许搞商品住宅。从历史数据可以看出,近几年昆明的房地产开发投资都是在逐年增长,占GDP的比重基本维持在35%上下,与西南地区其他省会城市相比,去年贵阳房地产开发投资占GDP比重约25.9%,在统计的城市中排名第7;重庆占比约20.9%,排名11;成都比重只有14.8%,排在第14名。昆明房地产开发投资占GDP比重明显高于国内绝大多数省会城市,房地产业一家独大现象突出。而房地产开发投 资占GDP比重小,有一种情况是产业结构合理,经济对房地产的依赖度较小,典型的省份如山东。易居报告显示,2018年,西藏和贵州的GDP增速分别排在全国前两位,他们均处于西部地区,具有后发优势。在西部大开发的过程中,贵州是西部地区经济较为活跃的区域,因此房地产在西部地区中具有较大的发展潜 力。2018年全国房地产开发投 资120264亿元,同比增长9.5%,增速比上年同期提高2.5个百分点。房地产开发投 资占全部投 资的比重为13.4%,比上年同期提高0.1个百分点。去年3月,中房智库也独家发布了全国30个重点城市对房地产投资依赖程度的数据报告。报告主要以房地产开发投资占固定资产投资的比重,以及房地产开发投资占GDP的比重,作为衡量地方经济增长对地产投资依赖程度的指标,比重越高说明当地经济增长对地产投资依赖度越重,也暗示了一个城市楼市泡沫的累积程度。数据显示,2017年地方经济增长对房地产投资依赖程度相比2016年并未下降。从表格中可看出,房地产投资依赖严重的城市包括三亚、海口、郑州、西安、贵阳等城市,其中三亚最高达103.9%,相比2016年增加了17个百分点。而在2017年中对房地产投资依赖增长较快的城市则包括:合肥、武汉、惠州、石家庄、南京等地。地方经济增长对房地产投资依赖程度过高,说白了就是土地财政。在“土地财政”收入模式下,地方政府聚集了大量可支配财力,带动了区域内投资增长,尤其是在提振地方经济增长,加快新型城镇化进程中起到至关重要作用,并间接维护了目前分税制财政管理体制。但同时,过分依赖土地出让收入负面影响越来越大。由此引发的经济结构问题、金融风险问题不容忽视。对房地产而言,土地财政的依赖间接推高地价、并影响了长期的供求关系,造成城市无序扩张。如今,国有土地使用权出让收入作为政府性基金收入的重要组成部分,在占比政府基金性收入占比居高不下。2018年1-7月,占比达到86%,相当于全国一般公共预算收入的1/2。如何摆脱土地财政?如何摆脱城市对房地产的过度依赖?深雨果电影圳可以作为参考。据58安居客房产研究院数据,2017年深圳的GDP是22439亿元,房地产投资是2136亿元,房地产投资仅占GDP的9.5%,而对房地产依赖度最高的三亚,其依赖度是103.9%,其他的三个一线城市对房地产的依赖度均在12%以上。深圳对房地产的依赖度低于10%,这在全国来说都是很低了,这也说明深圳是最有条件“告别土地财政”的,深圳在金融以及高科技两大产业的支撑下,经济高速发展,动力强劲。正是因为初步摆脱了城市对房地产的高度依赖,深圳才有能力进行房地产市场的深度改革。去年,深圳已在探索如何进一步建立房地产长效机制。2018年6月,深圳市住房和建设局发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》,该《意见》被称为是“二次房改”。深圳通过大幅调降商品住房比例,使得深圳未来的住房比例关系发生改变。《意见》提出,未来深圳商品住房占40%,其余是人才房、安居房、公共租赁房,各占20%,减少商品房占比已成大势所趋。

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